Terreno de esquina no Terra Rica, pronto para uma farmácia
434,60 m², plano, de esquina, no Terra Rica III, em Piracicaba/SP. Ao lado de um posto de saúde e a cerca de 200 m da Av. Rio das Pedras.
Esquina plana, ao lado de um posto de saúde, a 200 m da Av. Rio das Pedras, cercada de bairros e condomínios, num ponto que uma grande rede de farmácias já sondou.
Por que uma farmácia aqui
Esquina com duas frentes
Mais visibilidade para a fachada e mais opções de acesso e de vagas na frente da loja.
Posto de saúde a 100 m
A Unidade de Saúde da Família Eldorado II fica a cerca de 100 m. Quem sai da consulta com receita procura a farmácia mais próxima.
Av. Rio das Pedras a 200 m
Eixo de comércio e serviços que leva às faculdades da região. A Rua Antônio Carlos Negrisiolo, via coletora, passa a menos de 50 m.
Bairros densos em volta
Terra Rica I, II e III, Parque CECAP, Eldorado, Terras Altas e outros condomínios num raio de cerca de 1 km. Público morador, compra recorrente.
Redes em expansão e sondagem feita
As grandes redes seguem abrindo lojas no interior paulista. E este ponto já foi sondado por uma grande rede de farmácias.
O que importa e o que não importa
O que importa
- Esquina e visibilidade. A loja aparece para quem vem das duas ruas.
- Posto de saúde vizinho. Receita na mão a cerca de 100 m da porta.
- Fluxo de moradores e de quem passa em direção à Av. Rio das Pedras.
- Terreno plano. Obra mais simples.
- Área que comporta loja com vagas na frente, conforme projeto e regras de uso do solo.
- Infraestrutura pronta: asfalto, calçada e energia.
Não importa tanto
- A edícula precária e a vegetação de hoje. Saem na obra.
- O muro baixo.
- Não ter construção pronta. A rede costuma querer a loja no padrão dela.
Por que vale R$ 500 mil
O metro quadrado sai a R$ 1.150. No mesmo bairro, o terreno comercial TE2653, anunciado pela Le Mans, tem 407 m² pelo mesmo preço. O TE2651 entrega 27,6 m² a mais, é de esquina e é plano.
| Terreno | Área | Preço | R$/m² |
|---|---|---|---|
| TE2651 · esquina | 434,60 m² | R$ 500.000 | R$ 1.150 |
| TE2653 | 407 m² | R$ 500.000 | R$ 1.228 |
Os dois no Terra Rica, conforme os anúncios no portal Le Mans.
Somado a isso, existe demanda: uma grande rede de farmácias já sondou o local.
Vender o terreno para a rede
Compra agora e negocia o terreno com quem já demonstrou interesse no ponto.
Construir sob medida e alugar para a rede
A loja é feita no padrão da rede, com contrato de locação longo (modelo built to suit).
Construir a loja e alugar
Para farmácia ou outro comércio de bairro.
O terreno hoje
Hoje o terreno tem muro baixo, vegetação e uma edícula precária, que sairia na obra.
Terra Rica III, Piracicaba
Região da Rua Professor Oscar Neme · CEP 13421-570. Anúncio: logística fácil a vários bairros, região com comércio diversificado e fácil acesso pela Av. Rio das Pedras.
Mapa do OpenStreetMap, carregado só quando você toca no botão.
Saúde e serviços
- USF Eldorado IIcerca de 100 m
- Hospital Ilumina (prevenção e diagnóstico de câncer)cerca de 700 m
- USF Eldorado Icerca de 850 m
- UBS Alvoradacerca de 1,5 km
- Escolascerca de 800 m e 1,1 km
- EMEF Raquel de Queirózcerca de 1,3 km
- Supermercado Deltacerca de 1,1 km
- Supermercado Uniãocerca de 1,2 km
- Supermercado São Franciscocerca de 1,5 km
Acessos
- Rua Antônio Carlos Negrisiolo (coletora)menos de 50 m
- Avenida Rio das Pedrascerca de 200 m
- Av. Joaquim Perosicerca de 400 m
- Av. Eurico Gaspar Dutracerca de 450 m
- Rotatória da Fumaçacerca de 1 km
A Av. Rio das Pedras é eixo de comércio e serviços e leva às faculdades da região (Anhanguera, Unimep, Anhembi Morumbi).
Farmácias no mapeamento público
- Drogaria Taquaralcerca de 1,1 km
- Drogalcerca de 1,4 km
- Santteri FarmáciaAv. Joaquim Perosi, 301
O mapeamento público pode não listar todas as lojas. Vale conferir no local.
Bairros e condomínios em cerca de 1 km
O Terras Altas é um condomínio clube de apartamentos de 2 dormitórios, com elevador, a cerca de 500 m. A Frias Neto descreve o Terra Rica como uma das áreas que mais crescem na cidade.
Cidade que cresce, redes que expandem
A Drogal, maior rede do interior paulista, abriu em Piracicaba em 2026 a primeira EMS Concept Store e o projeto Campus Drogal na antiga Unimep.
Antes de fechar, a Le Mans confere com você
- Matrícula atualizadaTitularidade, área e ônus do imóvel.
- Certidão de uso do soloNa Prefeitura, confirmando farmácia e comércio para a zona (Lei Complementar 421/2020 e mapa de zoneamento).
- Levantamento topográficoMedidas e nível reais do terreno.
- Estudo de ocupaçãoRecuos, área de loja e vagas.
- Regras sanitárias da farmáciaAnvisa RDC 44/2009.
Perguntas frequentes
O terreno já está liberado para farmácia?
O anúncio indica vocação comercial. A confirmação vem da certidão de uso do solo na Prefeitura, que a Le Mans confere com você antes de fechar.
Qual rede sondou o local?
Uma grande rede de farmácias. O nome fica reservado por confidencialidade da negociação.
Tem farmácia perto?
No mapeamento público, as mais próximas aparecem a cerca de 1,1 km e 1,4 km. Esse mapeamento pode não listar todas as lojas, por isso vale conferir no local.
Quanto rende como aluguel?
Não publicamos número sem base. A Le Mans monta a simulação com você para cada caminho: vender, construir sob medida ou construir e alugar.
Um grupo completo do terreno à loja pronta
Há mais de 15 anos em Piracicaba e região, o Grupo Le Mans reúne loteamentos, construção, imóveis e fiança locatícia em um só lugar.
Le Mans Imóveis
Cuida da negociação, da documentação e da escritura.
Le Mans Construtora
Constrói do projeto à chave na mão.
Le Mans Urbanismo
Desenvolve os loteamentos: aprovação, infraestrutura e registro.
Le Mans Garantidora
Garante a locação sem fiador com a fiança locatícia do Grupo.
Vamos conversar sobre este ponto
Tire dúvidas, agende a visita e monte a simulação do caminho que faz mais sentido para você.
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Distâncias em linha reta, aproximadas. Uso para farmácia sujeito à certidão de uso do solo e à aprovação de projeto.